Una guida riepilogativa, riguardante le detrazioni possibili per il Bonus 110% Ristrutturazioni, che come sappiamo è stato ampiamente rivisto sia nella quantità percentuale di detrazione passata in generale dal 110% al 90%, ma anche delle date piuttosto articolate, sia per la conservazione del beneficio del 110%, per gli interventi ed i lavori iniziati nel 2022, ma anche una guida a quello che sarà il Bonus 110% Ristrutturazioni a partire dall’anno 2023. La guida, di seguito riportata, evidenzia la casistica degli immobili, suddivisi tra condominiali ed unifamiliari, ma anche per date di delibera assembleare (per i condomini), nonché per date di presentazione del Titolo Edilizio (Cilas) vediamo la casistica:
Condomini con delibera di assemblea redatta tra il 19.11.2022 ed il 24.11.2022 come previsto dal comma 894 lettera c) dell’articolo 1 della Legge 29.12.2022 n°197 (Legge di Bilancio 2023)
• Detrazione del 110% per le spese effettuate fino al 31/12/2023 solo se il titolo edilizio Cilas è stata presentata entro il 25/11/2022 al Comune competente;
• Detrazione del 70% per le spese effettuate fino dall’1.1.2024 al al 31/12/2024
• Detrazione del 65% per le spese effettuate fino dall’1.1.2025 al al 31/12/2025
• Detrazione del 110% per le spese effettuate fino al 31/12/2025 per tutte le zone terremotate
Condomini con delibera di assemblea redatta entro il 19.11.2022 come previsto dal comma 894 lettera b) dell’articolo 1 della Legge 29.12.2022 n°197 (Legge di Bilancio 2023)
• Detrazione del 110% per le spese effettuate fino al 31/12/2023 solo se il titolo edilizio Cilas è stata presentata entro il 31/12/2022 al Comune competente;
• Detrazione del 70% per le spese effettuate fino dall’1.1.2024 al al 31/12/2024;
• Detrazione del 65% per le spese effettuate fino dall’1.1.2025 al al 31/12/2025;
• Detrazione del 110% per le spese effettuate fino al 31/12/2025 per tutte le zone terremotate;
Condomini che non rientrano nelle date di delibera di assemblea di cui ai precedenti punti come previsto dal comma 894 lettera a) dell’articolo 1 della Legge 29.12.2022 n°197 (Legge di Bilancio 2023)
• Detrazione del 110% per le spese effettuate fino al 31/12/2022;
• Detrazione del 90% per le spese effettuate fino dall’1.1.2023 al 31/12/2023;
• Detrazione del 70% per le spese effettuate fino dall’1.1.2024 al al 31/12/2024;
• Detrazione del 65% per le spese effettuate fino dall’1.1.2025 al al 31/12/2025;
• Detrazione del 110% per le spese effettuate fino al 31/12/2025 per tutte le zone terremotate;
•
Condomini con interventi di demolizione e ricostruzione il cui titolo edilizio, sia Cila che Permesso a Costruire sia stato presentato entro il 31.12.2022, come previsto dal comma 894 lettera a) dell’articolo 1 della Legge 29.12.2022 n°197 (Legge di Bilancio 2023)
• Detrazione del 110% per le spese effettuate fino al 31/12/2023;
• Detrazione del 70% per le spese effettuate fino dall’1.1.2024 al al 31/12/2024;
• Detrazione del 65% per le spese effettuate fino dall’1.1.2025 al al 31/12/2025;
• Detrazione del 110% per le spese effettuate fino al 31/12/2025 per tutte le zone terremotate;
Unità immobiliari fino a 4, con anche un unico proprietario, che abbiano presentato il Titolo Edilizio, Cilas entro il 25.11.20222 come previsto dal comma 894 lettera a) dell’articolo 1 della Legge 29.12.2022 n°197 (Legge di Bilancio 2023)
• Detrazione del 110% per le spese effettuate fino al 31/12/2023;
• Detrazione del 70% per le spese effettuate fino dall’1.1.2024 al al 31/12/2024;
• Detrazione del 65% per le spese effettuate fino dall’1.1.2025 al al 31/12/2025;
• Detrazione del 110% per le spese effettuate fino al 31/12/2025 per tutte le zone terremotate;
Unità immobiliari fino a 4, con anche un unico proprietario, che abbiano presentato il Titolo Edilizio, Cilas dopo il 25.11.20222 come previsto dal , comma 1, lettera a), numero 1) dell’articolo 9 del D.L. 176/2022e comma 894 lettera a) dell’articolo 1 della Legge 29.12.2022 n°197 (Legge di Bilancio 2023)
• Detrazione del 110% per le spese effettuate fino al 31/12/2022;
• Detrazione del 90% per le spese effettuate fino dall’1.1.2023 al al 31/12/2023;
• Detrazione del 70% per le spese effettuate fino dall’1.1.2024 al al 31/12/2024;
• Detrazione del 65% per le spese effettuate fino dall’1.1.2025 al al 31/12/2025;
• Detrazione del 110% per le spese effettuate fino al 31/12/2025 per tutte le zone terremotate;
Unità immobiliari fino a 4, con anche un unico proprietario, demolizione e ricostruzione il cui titolo edilizio, sia Cila che Permesso a Costruire sia stato presentato entro il 31.12.2022, come previsto dal comma 894 lettera d) dell’articolo 1 della Legge 29.12.2022 n°197 (Legge di Bilancio 2023)
• Detrazione del 110% per le spese effettuate fino al 31/12/2023;
• Detrazione del 70% per le spese effettuate fino dall’1.1.2024 al 31/12/2024;
• Detrazione del 65% per le spese effettuate fino dall’1.1.2025 al 31/12/2025;
• Detrazione del 110% per le spese effettuate fino al 31/12/2025 per tutte le zone terremotate;
Unità immobiliari singole o funzionalmente autonome (unifamiliari) con interventi iniziati negli anni 2020, 2021, 2022, come previsto dal comma 8-bis, secondo periodo dell’ Articolo 119 del Decreto Legge 34/2020
• Detrazione del 110% per le spese effettuate fino al 30/6/2022, e fino al 31.12.2023 se è stato effettuato un avanzamento lavori pari al 30% dell’importo complessivo alla data del 30.9.2022;
• Detrazione del 110% per le spese effettuate fino al 31/12/2025 per tutte le zone terremotate;
Unità immobiliari singole o funzionalmente autonome con interventi iniziati nel 2023, come previsto dal comma 8-bis, terzo periodo e comma 8-bis e Tabella 1-bis allegata al citato D.L. 34/2020 Articolo 119 del Decreto Legge 34/2020
• Detrazione del 90% per le spese effettuate fino al 1/1/2023, e fino al 31.12.2023 se il richiedente goda di un diritto reale di godimento sull’unità immobiliare, se la stessa costituisce prima abitazione, e se abbia un reddito familiare non superiore ai 15 euro lordi annui, calcolati mediante il principio del reddito familiare.
• Detrazione del 110% per le spese effettuate fino al 31/12/2025 per tutte le zone terremotate;
IACP e istituti similari, Cooperative edilizie a proprietà indivisa
• Detrazione del 110% per le spese effettuate fino al 30/6/2023, e fino al 31.12.2023 se è stato effettuato un avanzamento lavori pari al 60% dell’importo complessivo alla data del 30.6.2023;
Riportiamo di seguito comma 894 lettera d) dell’articolo 1 della Legge 29.12.2022 n°197 (Legge di Bilancio 2023):
“894. Le disposizioni dell’articolo 9, comma 1, lettera a), numero 1), del decreto-legge 18 novembre 2022, n. 176, non si applicano:
a) agli interventi diversi da quelli effettuati dai condomìni per i quali, alla data del 25 novembre 2022, risulta presentata la comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA), ai sensi dell’articolo 119, comma 13-ter, del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77;
b) agli interventi effettuati dai condomìni per i quali la delibera assembleare che ha approvato l’esecuzione dei lavori risulta adottata in data antecedente alla data di entrata in vigore del decreto-legge 18 novembre 2022, n. 176, sempre che tale data sia attestata, con apposita dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà rilasciata ai sensi dell’articolo 47 del testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445, dall’amministratore del condominio ovvero, nel caso in cui, ai sensi dell’articolo 1129 del codice civile, non vi sia l’obbligo di nominare l’amministratore e i condomini non vi abbiano provveduto, dal condomino che ha presieduto l’assemblea, e a condizione che per tali interventi, alla data del 31 dicembre 2022, risulti presentata la CILA, ai sensi dell’articolo 119, comma 13-ter, del citato decreto-legge n. 34 del 2020;
c) agli interventi effettuati dai condomìni per i quali la delibera assembleare che ha approvato l’esecuzione dei lavori risulta adottata in una data compresa Tra quella dell’entrata in vigore del decreto-legge 18 novembre 2022, n. 176, e il 24 novembre 2022, sempre che tale data sia attestata, con apposita dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà rilasciata ai sensi dell’articolo 47 del testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445, dall’amministratore del condominio ovvero, nel caso in cui, ai sensi dell’articolo 1129 del codice civile, non vi sia l’obbligo di nominare l’amministratore e i condomini non vi abbiano provveduto, dal condomino che ha presieduto l’assemblea, e a condizione che per tali interventi, alla data del 25 novembre 2022, risulti presentata la CILA, ai sensi dell’articolo 119, comma 13-ter, del citato decreto-legge n. 34 del 2020;
d) agli interventi comportanti la demolizione e la ricostruzione degli edifici, per i quali alla data del 31 dicembre 2022 risulta presentata l’istanza per l’acquisizione del titolo abilitativo”.
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