Sul tema “ristrutturazioni edilizie ed agevolazioni fiscali“, l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato una guida molto interessante. In particolare la stessa di sompone di 7 capitoli che spiegano in modo peculiare la possibilità di ristrutturare gli immobili con agevolazioni fiscali. Ricordiamo, a tal proposito che, la detrazione è sull’Irpef, ovvero l’imposta sul reddito delle persone fisiche, sui costi sostenuti per la ristrutturazione di abitazioni e sulle parti comuni degli edifici residenziali. La stessa applicazione delle detrazioni fiscali è applicabile anche per interventi di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia riguardanti interi fabbricati. La stessa deve però essere realizzata a da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare e da cooperative edilizi. Ricordiamo anche che la percentuale di detrazione e il limite di spesa agevolabile sono di diversa entità e seconda del periodo d’imposta in cui sono effettuati i pagamenti.
In particolare abbiamo:
Spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2024:
detrazione del 50%, con limite massino di spesa agevolabile di 96.000 euro, a prescindere dall’utilizzo dell’immobile sul quale sono stati effettuati gli interventi.
Spese sostenute negli anni 2025 – 2026:
− detrazione del 50% (con limite massino di spesa agevolabile di 96.000 euro), per interventi effettuati sull’unità immobiliare adibita ad abitazione principale dai titolari di diritto di proprietà o di diritto reale di godimento sull’unità stessa
− detrazione del 36% (con limite massino di spesa agevolabile di 96.000 euro) negli altri casi in cui spetta l’agevolazione.
Spese sostenute nel 2027:
− detrazione del 36% (con limite massino di spesa agevolabile di 96.000 euro), per interventi effettuati sull’unità immobiliare adibita ad abitazione principale dai titolari di diritto di proprietà o di diritto reale di godimento sull’unità stessa
− detrazione del 30% (con limite massino di spesa agevolabile di 96.000 euro) negli altri casi in cui spetta l’agevolazione.
Spese sostenute dal 2028 al 2033:
detrazione del 30%, con limite massino di spesa agevolabile di 48.000 euro, per tutte le abitazioni possedute o detenute sulla base di un titolo idoneo.
Spese sostenute dal 2034:
detrazione del 36%, con limite massino di spesa agevolabile di 48.000 euro, a prescindere dall’utilizzo dell’abitazione su cui sono effettuati gli interventi.
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