TITOLI EDILIZI: ma quali sono gli interventi di edilizia libera?

Con la promulgazione del Decreto 2 marzo 2018 del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti denominato “Approvazione del glossario contenente l’elenco non esaustivo delle principali
opere edilizie realizzabili in regime di attività edilizia libera, ai sensi dell’articolo 1, comma 2, del decreto legislativo 25 novembre 2016, n. 222”, è stato approvato l’elenco non esaustivo delle principali opere edilizie realizzabili in regime di attività edilizia libera, senza alcun titolo edilizio.
Gli interventi ediliziadi seguito evidenziati rappresentano le opere eseguibili senza titolo abilitativo, seppur nel rispetto degli strumenti urbanistici comunali:

Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001, art. 6 comma 1, lett. a); art.3, comma 1, lett. a)
Manutenzione ordinaria Interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli
impianti tecnologici esistenti (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II -Edilizia- attività 1)

Riparazione, sostituzione, rinnovamento (comprese le opere correlate quali guaine, sottofondi, etc.)
• Pavimentazione esterna e interna

Rifacimento, riparazione, tinteggiatura (comprese le opere correlate)
• Intonaco interno e esterno

Riparazione, sostituzione, rinnovamento
• Elemento decorativo delle facciate (es. marcapiani, modanature, corniciature, lesene)

Riparazione, sostituzione, rinnovamento
• Opera di lattoneria (es. grondaie,tubi, pluviali) e impianto di scarico

Riparazione, sostituzione, rinnovamento
• Rivestimento interno e esterno

Riparazione, sostituzione, rinnovamento
• Serramento e infisso interno e esterno

Installazione comprese le opere correlate, riparazione, sostituzione, rinnovamento
• Inferriata/Altri sistemi anti intrusione
Riparazione, sostituzione, rinnovamento, inserimento eventuali elementi accessori, rifiniture necessarie
(comprese le opere correlate).
• Elemento di rifinitura delle scale

Riparazione, sostituzione, rinnovamento, inserimento eventuali elementi accessori, rifiniture necessarie
(comprese le opere correlate)
• Scala retrattile e di arredo

Riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma
• Parapetto e ringhiera
Riparazione, rinnovamento, sostituzione nel rispetto delle caratteristiche tipologiche e dei materiali (comprese le opere correlate quali l’inserimento di strati isolanti e coibenti)
• Manto di copertura

Riparazione, sostituzione, installazione
• Controsoffitto non strutturale

Riparazione, rinnovamento
• Controsoffitto strutturale

Riparazione, sostituzione, rinnovamento, realizzazione finalizzata all’integrazione impiantistica e messa a norma
• Comignolo o terminale a tetto di impianti di estrazione fumi

Riparazione, rinnovamento o sostituzione di elementi tecnologici o delle cabine e messa a norma
• Ascensore e impianti di sollevamento verticale

Riparazione e/o sostituzione, realizzazione di tratto di canalizzazione e sottoservizi e/o messa a norma
• Rete fognaria e rete dei sottoservizi

Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento e/o messa a norma
• Impianto elettrico

Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, compreso il tratto fino all’allacciamento
alla rete pubblica e/o messa a norma
• Impianto per la distribuzione e l’utilizzazione di gas

Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, sostituzione e integrazione apparecchi sanitari e impianti di scarico e/o messa a norma
• Impianto igienico e idro-sanitario

Installazione, riparazione, integrazione, rinnovamento, efficientamento e/o messa a norma
• Impianto di illuminazione esterno

Installazione, adeguamento, integrazione, rinnovamento, efficientamento, riparazione e/o messa a
norma
• Impianto di protezione antincendio

Installazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese) le opere correlate di canalizzazione) e/o messa a norma
• Impianto di climatizzazione

Riparazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere correlate di canalizzazione) e/o messa a norma
• Impianto di estrazione fumi

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma
• Antenna/parabola e altri sistemi di ricezione e trasmissione

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma
• Punto di ricarica per veicoli elettrici
•
Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001, art. 6, comma 1, lett. a-bis):

Pompe di calore di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW Interventi di installazione delle
pompe di calore aria-aria di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A,
Sezione II –Edilizia- attività 2)

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma
• Pompa di calore aria-aria

Edilizia Libera d.lgs. n. 128/2006, art. 17:
Depositi di gas di petrolio liquefatti di capacità complessiva non superiore a 13 mc (d.lgs. n. 128/2006, art. 17)
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma
• Deposito di gas di petrolio liquefatti

Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001, art. 6, comma 1, lett. b):
Eliminazione delle barriere architettoniche Interventi volti all’eliminazione di barriere architettoniche che
non comportino la realizzazione di ascensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell’edificio.
(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 21)
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma, purché non incida sulla struttura portante
• Ascensore, montacarichi

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma
• Servoscala e assimilabili

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
• Rampa

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
• Apparecchio sanitario e impianto igienico e idro-sanitario

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
• Dispositivi sensoriali

Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001, art. 6, comma 1, lett. c):

Attività di ricerca nel sottosuolo Opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico, ad esclusione di attività di ricerca di idrocarburi, e che siano eseguite in aree esterne
al centro edificato. (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 23)

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
• Opere strumentali all’attività di ricerca nel sottosuolo attraverso carotaggi, perforazioni e altre metodologie

Edilzia Libera (d.P.R. n. 380/2001, art. 6, comma 1, lett. d) :
Movimenti di terra Movimenti di terra strettamente pertinenti all’esercizio dell’attività agricola e le pratiche agro-silvo-pastorali, compresi gli interventi su impianti idraulici agrari. (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 24)

Manutenzione, gestione e livellamento
• Terreno agricolo e pastorale
Manutenzione e gestione
• Vegetazione spontanea

Manutenzione e gestione
• Impianti di irrigazione e di drenaggio, finalizzati alla regimazione ed uso dell’acqua in agricoltura.

EdiliziaLibera (d.P.R. n. 380/2001, art. 6, comma 1, lett. e):

Serre mobili stagionali Serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo
svolgimento dell’attività agricola.(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 25)

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
• Serra compresi elementi di appoggio e/o ancoraggio

Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001, art. 6, comma 1, lett. e-ter):
Pavimentazione di aree pertinenziali Opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, anche
per aree di sosta, che siano contenute entro l’indice di permeabilità, ove stabilito dallo strumento urbanistico
comunale, ivi compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili, vasche di raccolta delle acque, locali tombati (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 27)

Realizzazione, riparazione, sostituzione,rifacimento
• Intercapedine

Realizzazione, riparazione, sostituzione,rifacimento
• Locale tombato

Realizzazione, riparazione, sostituzione,rifacimento
• Pavimentazione esterna, comprese le opere correlate, quali guaine e sottofondi

Realizzazione, riparazione, sostituzione,rifacimento
• Vasca di raccolta delle acque
Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001, art. 6, comma 1, lett. equater):
Pannelli fotovoltaici a servizio degli edifici Pannelli solari, fotovoltaici, a servizio degli edifici, da
realizzare al di fuori della zona A) di cui al decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444.
(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 28)

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
• Pannello solare, fotovoltaico e generatore microeolico

Edilizia Libera(d.P.R. n.380/2001,art. 6, comma1, lett. equinquies):
Aree ludiche ed elementi di arredo delle aree dipertinenza Aree ludiche senza fini di lucro ed elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici. (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 29)

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
• Opera per arredo da giardino (es. barbecue in muratura/ fontana/muretto/scultura/ fioriera, panca) e assimilate

Installazione, riparazione, sostituzione,rinnovamento
• Gazebo, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo

Installazione, riparazione, sostituzione,rinnovamento
• Gioco per bambini e spazio di gioco in genere, compresa la relativa recinzione
•
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
• Pergolato, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
• Ricovero per animali domestici e da cortile, voliera e assimilata, con relativa recinzione

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
• Ripostiglio per attrezzi, manufatto accessorio di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
• Sbarra, separatore, dissuasore e simili, stallo biciclette

Installazione, riparazione, sostituzione,rinnovamento
• Tenda, Tenda a Pergola, Pergotenda, Copertura leggera di arredo

Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
• Elemento divisorio verticale non in muratura, anche di tipo ornamentale e similare

Edilizia Libera (d.P.R. n.380/2001,art. 3 comma 1, lett. e.5):
Manufatti leggeri in strutture ricettive Installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni, in strutture ricettive all’aperto per la sosta e il soggiorno dei turisti, previamente autorizzate sotto il profilo urbanistico, edilizio e, ove previsto, paesaggistico, in conformità alle normative regionali di settore. (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A,Sezione II –Edilizia- attività 16)

Installazione, riparazione e rimozione
• Manufatti leggeri in strutture ricettive all’aperto (roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni) e assimilati
Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001, art. 6, comma 1, lett. e-bis) – previa Comunicazione Avvio Lavori:
Opere contingenti temporanee Opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e
temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine
non superiore a novanta giorni. (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 26)

Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione
per i quali non è necessaria la Comunicazione
• Gazebo

Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi dimanutenzione, riparazione e rimozione
per i quali non è necessaria
• Stand fieristico

Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione
per i quali non è necessaria la Comunicazione
• Servizi igienici mobili

Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione
per i quali non è necessaria la Comunicazione
• Tensostrutture, pressostrutture e assimilabili.